Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 50 m² bietet ideale Voraussetzungen für kleinere gewerbliche Nutzungen und eignet sich insbesondere für Friseure, Barbershops, Kosmetik, Nagelstudio, Büro oder werdende Selbstständige, die ihren eigenen Standort aufbauen möchten.
Die Einheit verfügt über eine offene und gut nutzbare Fläche, die sich flexibel gestalten und an das jeweilige Nutzungskonzept anpassen lässt. Durch den funktionalen Grundriss bietet das Objekt gute Möglichkeiten, um Arbeitsbereiche, Empfang oder Wartezonen sinnvoll zu integrieren.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in gut erreichbarer Lage von Mönchengladbach. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit für Kunden und Besucher sind gegeben. Dadurch eignet sich die Fläche besonders für kleinere Dienstleistungsbetriebe, die einen praktischen und gut angebundenen Standort suchen.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die sich ideal für den Start in die Selbstständigkeit oder die Erweiterung eines kleinen Gewerbes eignet.
WC, Einbauküche, Kellerraum, Holztüren und Zargen, Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, uvm…
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung des / der Miet/ Interessent /in, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Kaution zwei Monatsmieten = € 1.350,-
Besichtigung nach Verinbarung!
Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Westend/Stadtmitte von Mönchengladbach in einer gewachsenen und gut erreichbaren Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zur Verfügung stehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglichen.
Insgesamt bietet die Lage eine zentrale, verkehrsgünstige und gut erschlossene Struktur, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke interessant ist.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
