Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907 überzeugt durch seinen historischen Charme, eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² sowie einen eigenen Gartenbereich eine Kombination, die dem Haus seinen ganz besonderen Charakter verleiht.
Die Immobilie bietet mit ca. sechs Zimmern, verteilt auf drei Etagen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer, die ein individuelles Zuhause mit Persönlichkeit suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche erreichbar sind. Durch die zusätzliche Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche entsteht eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad, einen praktischen Abstellraum sowie den direkten Zugang zum Garten.
Das erste Obergeschoss bietet aktuell ein weiteres großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und Stauraum schafft. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der eigene Gartenbereich, der einen privaten Rückzugsort schafft und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, manuelle Rollläden sowie die charaktervollen Holzböden, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Angebot.
Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Wohnraum und einem seltenen Außenbereich ideal für alle, die kein gewöhnliches Zuhause suchen, sondern eine Immobilie mit Geschichte und Atmosphäre.
Die Immobilie überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsdetails, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen und den gepflegten, komfortablen Charakter des Hauses auf schöne Weise unterstreichen. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Überblick:
und vieles mehr…
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Anbindung an die umliegenden Bereiche aus.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch weitere Stadtteile und umliegende Städte bequem erreichbar.
Rheydt bietet eine vielseitige Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnquartieren. Der historische Ortskern mit seinen zahlreichen Angeboten sowie verschiedene Grün- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen eine attraktive Verbindung aus zentralem Wohnen und angenehmer Lebensqualität.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre gute Infrastruktur, die kurzen Wege im Alltag und die Möglichkeit, die Vorzüge einer städtischen Umgebung mit einem privaten Gartenbereich als persönlichen Rückzugsort zu verbinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
