Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in guter Lage von Mönchengladbach und stellt mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einer PKW-Garage eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von 353 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 437 m² und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Die Wohnungsgrößen entsprechen den am Markt besonders gefragten Einheiten und sprechen somit eine breite Mieterzielgruppe an. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Zwei Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten damit ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, diese können unmittelbar zu einem marktgerechten Mietzins neu vermietet werden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand und bietet durch ihre Struktur sowie die gefragte Lage eine gute Basis für stabile und langfristige Mieteinnahmen.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit verlässlichem Vermietungspotenzial und konkretem Wertsteigerungspotenzial in guter Lage von Mönchengladbach.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die hier angebotene Immobilie überzeugt durch eine solide Substanz sowie durch Merkmale, die insbesondere für Kapitalanleger attraktiv sind. Nachfolgend ein Überblick über die wesentlichen Ausstattungs- und Strukturmerkmale:
Neue Gaszentralheizung (2024)
Massivbauweise
Teilweise erneuerte Fenster (Anfang 2000er)
Einzelne modernisierte Badezimmer
Baujahr 1954
8 Wohneinheiten zzgl. PKW-Garage
2 Wohneinheiten aktuell leerstehend – sofort neu vermietbar
Durchschnittliche Kaltmiete von 4,24 €/m² mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial
Gute Lage Mönchengladbach
Grünfläche
Gefragte Wohnungsgrößen zwischen 31–79 m²
uvm.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach, an der Schnittstelle zwischen der Innenstadt und dem aufstrebenden Stadtteil Eicken. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten Nahversorgung.
Der Stadtteil Eicken gilt als einer der dynamischeren und zunehmend nachgefragten Wohnstandorte innerhalb Mönchengladbachs. In den vergangenen Jahren hat sich das Viertel durch Modernisierungen im Bestand, neue Gastronomieangebote sowie eine steigende Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum spürbar weiterentwickelt. Diese Entwicklung macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant, da sich hier eine stabile bis steigende Wohnraumnachfrage beobachten lässt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnen A52, A61 und A44 bestehen zudem sehr gute Anbindungen an die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die nahegelegene niederländische Grenze.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
