Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Mönchengladbacher Stadtteils Westend und bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude wurde 1957 erbaut und umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m².
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 97 m² im Erdgeschoss, 80 m² im 1. Obergeschoss, 71 m² im 2. Obergeschoss sowie 47 m² im Dachgeschoss und sprechen damit eine breite Zielgruppe von Singles, Paaren und kleinen Familien an.
Aktuell sind die Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.270,-. Die großzügige Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht somit nach dem Verkauf in Absprache für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Bei einer Vollvermietung und einer Mietanpassung in der derzeitigen Mietstruktur ergibt sich eine potenzielle monatliche Nettokaltmiete von ca. € 2.514,- , was einem jährlichen Mietertrag von rund € 30.168,- entspricht.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum eröffnet zudem zusätzliche Perspektiven für Investoren.
Die hier angebotene Immobilie in Westend wurde 1957 in massiver Bauweise erstellt. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
und vieles mehr…
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
PROVISIONSHINWEIS:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter Zentrumsnähe zur Innenstadt von Mönchengladbach. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie das Herz der Einkaufsstraße von Mönchengladbach, sowie den naheliegenden Geroweiher.
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 2 Kilometer von dem Haus entfernt.
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher „Hochschule Niederrhein“ ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
